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| 房地产行业:销量回升至3月下旬的"暖春"水平 |
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本周（5.5-5.11），我们对京、津、深、沪、宁、杭、汉、渝八个城市的商品房销售数据进行了统计和分析，总体来看，销量基本回升至3月下旬的"暖春"水平：
北京：销售形势喜人，成交大幅攀升
节后的北京楼市销售形势喜人，成交大幅攀升，商品住宅期房网上签约套数和面积创出了6周以来新高和11周以来的次高位。。
上海：购买力再度释放，成交放量回升，价格持续走高
本周，上海楼市购买力再度释放，商品房成交量大幅上涨，是4月份以来成交量最高的一周，并接近3月下旬的畅旺水平。各区商品住宅成交均价都呈现出不同程度的上涨。
深圳：销量稳定，小长假的回暖气氛得以延续
本周，深圳楼市延续了上周五一小长假的暖意，商品住宅成交量仍保持在相对高位，商品住宅日均成交量维持在189套的水平，回暖迹象明显。
天津：小长假过后成交量有所回升
五一的小长假过后，本周天津商品住宅成交量有所回升，成交套数、面积分别比上周增加18.7%和19.3%，各区成交量均有增长。商品住宅成交均价保持稳定。摇钱术：曝光主力最新操作动向
渝、宁、杭、汉：
本周，重庆供应回升，销量与上周持平，价格回归真实；南京商品住宅新增供应面积比上周大幅增加101%，成交面积较上周增加34.6%；杭州商品房成交面积增长14%，成交金额减少8%，增长缓慢，人气尚需凝聚；武汉商品房成交量大幅攀升，套数、面积创出今年以来的新高，商品房成交均价由于市中心项目成交占比较大，呈现结构性上涨，亦创出今年以来的新高。
重大事项点评及政策回顾：
房地产投资萎缩引深圳政府忧虑，政府主动提出为开发商纾困解难我们认为，政府目前罕见地要主动帮房企纾困，或许意味着政府已意识到某些房地产调控措施有"矫枉过正"之嫌，"调教"导向或转变为"帮扶"，而这种转变最终能否导致宏观调控政策产生松动，我们将拭目以待。
发改委、国家统计局公布4月份全国房价理性上扬、房地产开发投资高速增长，有助增强市场信心
我们认为：一、房屋销售价格指数反映的房价从"疯涨"回归至理性上扬的趋势是准确的；二、房地产投资额仍高速增长，表明调控目的是为了使行业健康、有序发展。近期房地产股票表现疲软，市场"做多"意愿不强，本次公布的数据将在一定程度上有助于增强"做多"地产股的信心。
重点城市销售数据分析
北京：成交量创出6周来的新高和11周以来的次高位
本周（5.5-5.11，下同），北京共有5个项目批准入市，全部为住宅，其中包含1个别墅项目。主要分布在朝阳、海淀、门头沟和怀柔4个区。商品住宅供应较上周大幅减少，供应套数、面积分别减少了32.5%和17.1%。
节后的北京楼市销售形势喜人，成交大幅攀升，商品住宅期房网上签约套数和面积创出了6周以来新高和11周以来的次高位。本周期房网上签约2234套，环比上周增加39.4%，成交面积23.5万平方米，环比增加43.7%；其中住宅期房网上签约1698套，环比增加25.0%，签约面积19.1万平方米，环比增加30.5%。
商品住宅价格方面，外城区12736元/平方米，环比下跌30.4%，其他各区均比上周有所上涨：内城区为28279元/平方米，环比上涨26.0%；远郊7795元/平方米，环比上涨6.7%；近郊8774元/平方米，环比上涨3.7%。
天津：小长假过后成交量有所回升
五一的小长假过后，本周天津商品住宅成交量有所回升，成交1078套，比上周增加18.7%，成交面积11.5万平方米，增加19.3%。各区的成交量均有不同程度的增长：近郊四区成交面积为4.3万平方米，增长24.1%；滨海四区成交面积2.6万平方米，增长24.4%%；远郊五县成交面积1.8万平方米，增长18.6%；市内六区成交面积2.8万平方米，增长8.7%。
与上周相比，本周天津商品住宅成交均价有小幅下跌，为7575元/平方米，环比跌幅为5.1%。从各区情况看，除滨海略有上涨外，其他各区均有小幅下跌，但总体仍呈稳定态势。
深圳：销量稳定，小长假的回暖气氛得以延续
本周，深圳供应大幅增加，虽然仅龙岗荔山公馆一个项目开盘，但推盘量较大，提供了625套/6.6万平方米住宅，入市套数比上周增加232.5%，面积增加307.4%。
本周，深圳楼市延续了上周五一小长假的暖意，商品住宅成交量仍保持在相对高位，总成交套数为1321套，比上周减少7.6%；总成交面积10.4万平方米，减少3.7%；总成交金额11.6亿元，增加3.8%。总体来看，最近两周深圳楼市成交表现不俗，本周商品住宅日均成交量维持在189套的水平，回暖迹象明显。
深圳商品房成交均价11117元/平方米，环比上周上涨7.7%。分析发现，目前深圳楼盘是否能热销与售价密切相关--南山的鼎太风华、诺德假日、福田的中城天邑，或调低售价、或低价入市，就吸引了大量的买家，销量不俗；而宝安区，由于主力楼盘前期销售较好，开发商于是就取消了打折、优惠，本周销量随即大幅下滑。因此，价格是否调整到合理水平，是市场是否能回暖的关键。
上海：购买力再度释放，成交放量回升，价格持续走高
本周，上海楼市购买力再度释放，商品房成交量大幅上涨，是4月份以来成交量最高的一周，并接近3月下旬的畅旺水平。
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